注意！买房利率可能反弹
今年来，央行多次优化信贷政策（1月、5月、8月），贷款市场报价利率三次调降，其中5年期LPR累计下调了35个基点；
在此基础上再结合5月央行明确的首套住房房贷款利率下限调整为LPR-20个基点（针对新增贷款），购房者的购房成本进一步宽松。
10月，再次进行了阶段性调整差别化放宽住房信贷；
允许符合条件的城市政府“因城施策”自主决定维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
这也就意味着这些符合条件的城市首套房利率下限（4.1%）的基础上再次放宽，据不完全已有超20个城市首套房贷利率进入了“3时代”。
阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈等。
咱们来看下近期公开的数据：
据融360发布的最新数据显示：
上个月监测到的全国平均贷款利率：首套房4.17%，二套4.95%，分别比各自下限高出7BP、5BP，累计降幅分别达到140BP、90BP。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，像贵阳、武汉、天津、昆明、襄阳和大连低于4%；而温州、石家庄、泉州三地首套主流利率甚至已经降至3.8%。
之前提到的清远，3.7%的利率仍是全国首套房贷最低城市。
不过要注意的是政策结束时间为今年年底，还有不到一个月，到期后将会自动恢复原有政策。
阶段性调整，向市场释放出“精准滴灌”信号，厘清“放水”误解，也可以从一定程度避免市场陷入长期观望，抚平看涨、看跌等不稳定预期。
虽然前阵子降准时，咱们提到不排除依据房地产市场情况，来进行新一轮市场刺激的可能性，但力度和10月份阶段性调整相比还是弱些的。
信贷政策的进一步宽松，是从政策面在需求端入手，激发房地产市场的合理需求进一步释放，促进房地产市场平稳健康发展。
同时有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求，提振居民扩大消费的意愿和能力，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。
另外，这里再跟大家普及一个知识点，并不是所有地方的购房者都可以享受到最低利率4.1%；
咱们的个人住房贷款利率和首付比例同样是遵循“因城施策”原则，以全国-城市-银行三层定价机制，有利于精准调控。
所在城市、银行需要评估经济、房地产市场形势、经营情况、信贷条件等综合因素，跟随标准调整下限，不变或是适度上调，以保持市场稳定。
目前部分城市首套房房贷利率并未降至最低下限，仍有下调空间。
预计随着“金融16条”的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。
在市场行情与购房成本降低的双重叠加下，这对购房者而言无疑是利好消息。
对于刚需和改善的人群来说，利率下降到合理区间，基本上就到了买房的时候。
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